Im Vorfeld können Sie gerne den kostenlosen Service von interhyp.de nutzen:

interhyp.de ist der größte Vermittler von privaten Baufinanzierungen in Deutschland, vergibt selbst keine Darlehen, sondern stellt für seine Kunden ein massgeschneidertes Finanzierungsmodell aus einer Vielzahl von Baugeldangeboten zusammen. Als Kunde erhält man so Zugriff auf eine umfassende Produktpalette am Markt ohne selbst mühsam jedes Angebot einzeln vergleichen zu müssen. Durch die große Auswahl und Spezialisierung bei Interhyp spart der Kunde bei seiner Immobilienfinanzierung nicht nur Zeit, sondern in der Regel auch viel Geld. Denn neben attraktiven Konditionen ermöglicht die passgenaue Finanzierungslösung meist eine geringe monatliche Kreditbelastung und schnelle Schuldenfreiheit. Nehmen Sie einfach Kontakt zu einem unserer bundesweit tütigen Finanzierungsberater auf - der Interhyp-Service ist schnell und unverbindlich.

Bevor sich Käufer und Verkäufer beim Notar einfinden, um ihren Handel offiziell zu beurkunden, sollte die Finanzierung der Immobilie auf sicheren Beinen stehen. Um ein Baudarlehen zu bekommen, verlangt der Darlehensgeber in der Regel sehr umfangreiche Unterlagen. Mit Hilfe unserer Checkliste können Käufer diese rechtzeitig besorgen.

Wenn ein Immobilienkauf konkret wird, sollte der Käufer sich auch umgehend mit dem ausgewählten Kreditgeber oder Finanzvermittler in Verbindung setzen. Es ist sinnvoll, wenn man dann schon die meisten der verlangten Unterlagen besorgt hat. Gute Kopien reichen in der Regel aus, nur die Lichtbilder sollten originale Fotos sein.

Die Anforderungen der Geldinstitute sind nicht immer gleich. Da man aber in der Regel mehrere Finanzierungsvorschläge bekommen möchte, sollte man auf alle Anfragen vorbereitet sein, um auch eine möglichst zügige Abwicklung zu ermöglichen. Übrigens, auch bei einer Umschuldung werden diese Unterlagen wieder verlangt.

Persönliche Unterlagen:

• letzte /bzw. aktuelle GuV
• Einkommenssteuerbescheide der letzten 2 Jahre (falls der Einkommenssteuerbescheid des letzten Jahres noch nicht vorliegt, reicht eine Kopie der Lohnsteuerkarte oder die Dezember Lohn-/Gehaltsabrechnung)
• Nachweis des bei der Finanzierung eingesetzten Eigenkapitals (z.B. Konto- oder Depotauszug)
• Nachweis evtl. vorhandener Kapitaleinkünfte, Mieteinkünfte (Kontoauszug mit aktuellem Mieteingang)
• Bei Objekten mit mehreren Wohnungen die vorhandenen Mietverträge
• Nachweis evtl. laufender Ausgaben (z.B. Kreditverträge, Unterhaltszahlungen)
• Bei einer Umschuldung eine Bestätigung des bisherigen Darlehensgeber über die Restschuld

Unterlagen die Auskunft über das Kaufobjekt geben

• Aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als 2 Monate sein darf. Erhältlich beim Grundbuchamt, falls der Verkäufer keinen hat
• Notarieller Kaufvertrag bzw. Kaufvertragsentwurf
• Flurkarte, auf der das Grundstück gekennzeichnet ist. Diese erhä§lt man beim zuständigen Katasteramt
• Bauunterlagen (Wohnflächenberechnung, Grundriss, Ansicht, Schnitt, Berechnung des umbauten Raumes, Baubeschreibung oder Lichtbilder von innen)
• Aktuelle Lichtbilder der Immobilie (Vorder- und Rückseite)
• Nachweis über evtl. geplante oder bereits durchgeführte Modernisierungen (Kostenvoranschlag bzw. Kostenaufstellung). Dies kann besonders bei einer Umschuldung wichtig sein, um eine eventuelle Wertsteigerung des Objektes nachweisen zu können.
• Beim Kauf von Teileigentum benötigt man eine Teilungserklärung. Dies ist eine notarielle Urkunde, die das Verhältnis der einzelnen Eigentümer in einem Haus klärt. Falls der Verkäufer diese nicht hat, erhält man sie bei der Hausverwaltung.
• Bauherren sollten einen Kostenvoranschlag des Architekten oder Bauunternehmers vorweisen. Sind größere Eigenleistungen geplant, sollte man sich diese vom Architekten bestätigen lassen.

Hat man diese Unterlagen beisammen, ist man für ein Gespräch mit dem Kreditgeber bestens gewappnet.